Đầu tư đất nền: Vì sao Long Thành là thị trường hấp dẫn nhất trong 3 năm tới

Với gói hỗ trợ 350.000 tỷ đồng mới được thông qua, năm 2022 sẽ là năm đột phá về cao tốc khi các dự án nằm trên trục cao tốc Bắc – Nam sẽ được triển khai, tập trung chủ yếu ở phía Nam, trong đó khu vực Long Thành sẽ đón sóng đầu tư hạ tầng lớn nhất. Với sức tăng trưởng ổn định, thanh khoản tốt, các sản phẩm đất nền sân bay Long Thành liên tục lọt vào tầm ngắm của giới đầu tư.

Đất nền được xem là sản phẩm đầu tư chiều lòng số đông khi phù hợp với khả năng tài chính của nhiều đối tượng khách hàng, nhà đầu tư, đi cùng với khả năng thanh khoản cao, sinh lời tốt. Tuy nhiên, hiện nay đất nền ở nhiều thị trường đã không còn hấp dẫn khi giá đã bị đẩy lên quá cao, tiềm năng tăng giá chậm, dẫn đến tính thanh khoản thấp.

Điển hình như tại thị trường TP. Hồ Chí Minh, giá đất một số khu vực tại TP. Thủ Đức hoặc các quận xa trung tâm ghi nhận giá trung bình khoảng 4 tỷ/nền (80 – 100m2/nền) – là một mức giá tương đối cao tuy nhiên nhu cầu mua đang không bắt kịp khiến tính thanh khoản thấp. Đối với các khu vực đang “sốt” như Bình Chánh, Củ Chi, Hóc Môn,… giá đất có phần nhiễu loạn do nhiều yếu tố, chủ yếu đến từ các thông tin quy hoạch khiến giá đất bị thổi lên quá nhanh, nhiều sản phẩm lại không có giấy tờ pháp lý đầy đủ, tiềm ẩn nhiều rủi ro. Đây là các khu vực thích hợp để khách mua để đó chờ quy hoạch, không phù hợp cho nhu cầu đầu tư kiểu “mì ăn liền”.

Bên cạnh đó, với mức giá để mua BĐS tại TP. HCM, khách hàng có nhiều lựa chọn để đầu tư hơn so với việc bỏ vốn tại một thị trường đã có dấu hiệu bão hoà

Theo ghi nhận, đầu năm 2022, lượng khách hàng gửi bán nhà đất tăng mạnh sau dịch trong khi người mua không quá mặn mà, phần lớn chỉ dò giá tham khảo chứ chần chừ không xuống tiền. Nhiều khách hàng cho biết đã hạ giá bán nhưng vẫn không có người mua.

Một khách hàng đầu tư đất tại TP. Thủ Đức chia sẻ: “Năm 2020, tôi có mua một nền đất tại TP. Thủ Đức với giá 4.5 tỷ. Tuy nhiên do gặp một số khó khăn trong thời gian dịch bệnh nên tôi rao bán lại với giá 5.6 tỷ nhưng không bán được. Nhân viên môi giới cho hay, giá đất sau dịch vẫn tăng nhưng khách đa số hỏi giá tham khảo rồi để đó. Đối với nhu cầu mua đất đầu tư sau dịch, khách hàng có nhiều lựa chọn hơn, khắt khe hơn và ưu tiên cho các sản phẩm nhà đất giá mềm hơn.”

Đối với nhu cầu mua đất đầu tư sau dịch, khách hàng có nhiều lựa chọn hơn, khắt khe hơn và ưu tiên cho các sản phẩm nhà đất giá mềm hơn.

So với các thị trường vùng ven như Đồng Nai, Bình Dương, Long An,… giá đất tại TP. HCM quá cao trong khi tốc độ tăng trưởng chậm, thanh khoản thấp. Bên cạnh đó. nếu các thị trường vùng ven đang được hưởng sóng lớn về hạ tầng thì TP. HCM gần như đã bão hoà, hoặc các khu vực được đầu tư hạ tầng giá lại bị thổi lên quá cao, phù hợp với nhà đầu tư vốn mạnh hoặc nhu cầu tích trữ tài sản, để ở, kinh doanh, cho thuê,…

Khi sân bay Long Thành chính thức được khởi công xây dựng, nhà đầu tư càng đặt niềm tin vào thị trường Long Thành bởi không chỉ sân bay sẽ mang lại sức bật cho thị trường BĐS mà sự xuất hiện của sân bay Long Thành – đóng vai trò là cảng hàng không trung chuyển quốc tế – chính là chìa khóa quan trọng để thúc đẩy hàng loạt các tuyến cao tốc đi qua Long Thành được sớm triển khai.

Theo quy hoạch từ đây đến 2030, phần lớn các tuyến đường được đề xuất xây mới, mở rộng và nâng cấp đều sẽ lấy sân bay Long Thành làm trung tâm.

Trong đó, với gói hỗ trợ 350.000 tỷ đồng mới được thông qua, năm 2022 sẽ là năm đột phá về cao tốc khi các dự án nằm trên trục cao tốc Bắc – Nam sẽ được triển khai, tập trung chủ yếu ở phía Nam, trong đó khu vực Long Thành sẽ đón sóng đầu tư hạ tầng lớn nhất:

Điển hình, trục đường DT769 đóng vai trò quan trọng trong việc kết nối khu đô thị mới quy mô 300ha Lộc An – Bình Sơn với sân bay Long Thành và khu vực lân cận đã được đầu tư xây mới và mở rộng lên 45m, quy mô 6 làn xe. Đây được xem là trục đường huyết mạch, trục đường chính của khu đô thị mới Lộc An – Bình Sơn.

Bên cạnh xây dựng các tuyến đường lớn, cơ sở hạ tầng khác như hệ thống điện, nước,… cũng được trang bị rất hiện đại, theo đó nhiều thiết bị được nhập khẩu từ Mỹ, châu Âu, hệ thống điện ngầm, đường nội khu rộng rãi, vỉa hè thông thoáng, nhiều tiện ích như trường học, uỷ ban, chợ,… cũng đã hình thành, mục tiêu trở thành khu đô thị mới sầm uất và hiện đại nhất Long Thành.

Hạ tầng hoàn chỉnh, tiện ích đầy đủ, kết nối thuận tiện, địa thế cao ráo, do đó dân cư đang đổ về đây sinh sống rất nhanh chóng, nhộn nhịp. Đây cũng được xem là khu vực thu hút nhà đầu tư, đặc biệt là nhà đầu tư các sản phẩm đất nền khu đô thị cạnh sân bay Long Thành do tính thanh khoản tốt, hội tụ đầy đủ các yếu tố để bất động sản tăng giá trong vài năm tới.