Trong khi giá bất động sản neo ở mức cao tại nhiều phân khúc, nhiều nhà đầu tư đã quay trở lại với sản phẩm căn hộ dịch vụ.

Bất động sản luôn là lĩnh vực mà các nhà đầu tư cực kỳ quan tân vì lợi nhuận khủng mà nó mang lại. Tuy nhiên, sự biến động liên tục của thị trường bất động sản có thể mang lại nhiều cơ hội đồng thời cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro với các nhà đầu tư.

Tình hình biến động của thị trường bất động sản

Trong một sự kiện gần đây, TS Sử Ngọc Khương – Giám đốc Cấp cao Bộ phận Đầu tư Savills Việt Nam đánh giá thị trường bất động sản đang có nguồn cung thấp, trong khi giá bán lại cao. Chênh lệch này đặc biệt sâu sắc tại các đô thị lớn như TP HCM và Hà Nội, chủ yếu ở phân khúc cao cấp.

Trong khi đó, căn hộ trung cấp và bình dân dành cho những đối tượng trẻ dưới 30-35 đang có nhu cầu rất lớn. Thế nhưng nhóm đối tượng này gặp phải tình trạng hạn chế hoặc rất ít sản phẩm nhà ở phù hợp với khả năng tài chính. Đồng quan điểm, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt – Phó Giám đốc, Trưởng bộ phận tiếp thị dự án nhà ở CBRE cũng cho rằng sự mất cân đối về nguồn cung tại TP HCM ngày càng rõ. Phân khúc tầm trung không có nguồn cung từ nay đến cuối năm.

Báo cáo 5 tháng đầu năm của DKRA Việt Nam cũng chỉ ra, các dự án mở bán trong tháng đều được định vị phân khúc căn hộ hạng A với mức giá chào bán phổ biến từ 60 triệu đồng một m2. Căn hộ hạng C, nhà ở vừa túi tiền phục vụ nhu cầu ở thực tiếp tục vắng bóng trên thị trường. Trong khi đó hồi quý I, tỷ lệ hấp thụ các căn hộ tầm trung, đáp ứng nhu cầu ở thực của số đông dao động trong khoảng 80-90%. Điều này cho thấy nhu cầu nhà ở trên thị trường vẫn duy trì tốt nhưng lệch cung – cầu đang trở thành bài toán lớn.

Chủ một doanh nghiệp địa ốc cho biết, trong những tháng đầu năm giá bán của rổ hàng căn hộ mới đang rất cao có thể khiến cho người mua đắn đo, cân nhắc, ra quyết định chậm hơn. Nhóm người dân và nhà đầu tư có nhu cầu mua thật lại chật vật tìm nơi đặt tiền khi dự án có vị trí tốt, pháp lý ổn định, sinh lời cao lại có giá liên tiếp lập đỉnh. Ngược lại đa phần căn hộ có giá vừa túi lại là hàng thứ cấp, thường tồn đọng một số vấn đề gây ách tắc dòng tiền của chủ sở hữu trong tương lai.

“Nhu cầu mua căn hộ vẫn rất lớn, nhưng chỉ khi túi tiền của người mua và giá bán cũng như giá trị của sản phẩm có sự giao thoa”, chuyên gia này lưu ý.

Một số những nguyên tắc cần lưu ý trong đầu tư khi thị trường biến động

Định hướng rõ mục tiêu đầu tư

Trước tiên, bạn cần xác định loại hình bất động sản phù hợp để hoạch định chiến lược đầu tư phù hợp, cân đối tài chính. Nếu biết lựa chọn sản phẩm hợp lý, phù hợp với năng lực tài chính thì sẽ giúp nhà đầu tư thu lợi nhuân đều đặn. Vì vậy, đừng nên chạy theo đám đông, hãy tự mình tìm hướng đi phù hợp với khả năng tài chính của bản thân.

Đầu tư đa dạng các nguồn hàng

Các chuyên ra khuyên rằng không nên chọn những mặt hàng nóng sốt theo thời vụ. Nhà đầu tư nên đa dạng hóa dòng sản phẩm từ đất nền, căn hộ, nhà phố… và có thể chọn lựa sản phẩm thuộc nhiều phân khúc khác nhau. Nếu bạn là tân binh trong sân chơi này, đừng vội xuống tiền với dòng sản phẩm quá cao cấp mà nên chọn phân khúc trung cấp, bình dân. Ngoài việc giảm độ rủi ro, nhà đất có mức giá vừa phải thường rất dễ cho thuê và dễ bán lại trong điều kiện nền kinh tế hiện nay. Đồng thời khả năng tăng giá của bất động sản hạng trung thường có tỷ lệ cao hơn so với mặt hàng cao cấp.

Theo dõi biến động từ thị trường bất động sản

Bất kể đầu tư trong lĩnh vực gì thì bạn cũng cần phải nghiên cứu kỹ những vấn đề liên quan đến lĩnh vực đó. Tích lũy kiến thức đầu tư bất động sản và những văn bản pháp lý liên quan là điều rất quan trọng. Nhiều nhà đầu tư trẻ hiện nay chỉ quan tâm đến giá, vị trí, tiện ích mà thường không thật sự tìm hiểu kỹ về pháp lý và thị trường. Bất động sản luôn đón những đợt sóng và có các khoảng thời gian trầm lắng theo chu kỳ. Đừng quá quan tâm và vội vàng chạy theo các đợt sóng đang lên. Nhà đầu tư chỉ nên mua khi thấy phù hợp với các điều kiện lưu ý trên và kiên nhẫn chờ đợi khách hàng thích hợp, chắc chắn bất động sản là một kênh đầu tư an toàn và đem lại lợi nhuận đáng kể cho các nhà đầu tư không chuyên.

Chọn đơn vị tư vấn uy tín

Điều cuối cùng nhưng cũng không kém phần quan trọng đó là khách hàng phải “chọn mặt gửi vàng” vào các chủ đầu tư. Những nhà đầu tư tay ngang sẽ không có đủ thời gian, kiến thức và thông tin để phân tích thị trường chính xác theo từng thời điểm. Việc chọn một đối tác tốt, đơn vị tư vấn và đăng tin nhà đất uy tín, thương hiệu phân phối chuyên nghiệp, công khai thông tin sản phẩm một cách rõ ràng và minh bạch sẽ đảm bảo sự an toàn cho tài sản đầu tư.