Từ đầu 2020, do ảnh hưởng của đại dịch COVID-19 giai đoạn đỉnh điểm, tất cả các nhà đầu tư BĐS đều dè chừng và cực kỳ thận trọng khi quyết định xuống tiền vào bất kỳ dự án BĐS nào. Thị trường địa ốc khắp cả nước rơi vào cuộc trầm lắng nghiêm trọng. Tại thị trường phía Nam, nhà đất trung tâm TP.HCM dường như đóng băng hoàn toàn, tính thanh khoản xấp xỉ bằng không.

Trong khi đó, tại các khu vực tỉnh lẻ vẫn diễn ra những đợt “sóng ngầm” tăng giá. Nhiều nhà đầu tư đang âm thầm gom đất để chuẩn bị cho cuộc quay lại thị trường ngay khi diễn biến của dịch bệnh vừa có dấu hiệu khởi sắc. Sở hữu vị trí đắc địa, quỹ đất sạch dồi dào, hạ tầng kết nối đồng bộ và giá nhà đất còn khá “mềm”, thị trường Long Thành (Đồng Nai) đã mở ra lối đi mới cho các nhà đầu tư.

Mục lục bài viết

Thị trường đất nền Long Thành hấp dẫn nhà đầu tư.

Hiện tại, TP.HCM đang đứng trước nguy cơ thiếu hụt nguồn cung bất động sản do chính sách hạn chế dự án mới của chính quyền thành phố. Giữa bối cảnh đó, ngày càng nhiều nhà đầu tư dịch chuyển ra các tỉnh vùng ven để tìm kiếm cơ hội. Trong đó, Long Thành đang là “điểm sáng” thu hút giới đầu tư bởi địa phương này sở hữu nhiều yếu tố giúp gia tăng giá trị bất động sản.

– Long Thành sở hữu vị trí thuận tiện khi nằm cách TP.HCM chỉ một cây cầu. Hạ tầng giao thông được quy hoạch đồng bộ gồm: Cao tốc Bến Lức – Long Thành, Cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, Cao tốc Dầu Giây – Liên Khương, đường Vành đai 3 và dự án khôi phục cải tạo Quốc lộ 20….

– Mặt bằng giá đất tại Long Thành thời điểm này dù có tăng nhưng vẫn còn thấp hơn rất nhiều so với TP.HCM cũng như các vùng phụ tiếp giáp như Bình Dương, Long An…

– Hiện tại dự án sân bay Long Thành đang được đẩy mạnh triển khai các công đoạn: Đền bù giải tỏa, triển khai dự án tái định cư, duyệt phương án thi công,… Theo kế hoạch, giai đoạn 1 của dự án này sẽ khẩn trương được triển khai trong năm 2021 và hoàn thành để đi vào vận hành trong năm 2025.

– Định hướng vùng xung quanh sân bay Long Thành (bao gồm phần ngoại vi mở rộng kết nối đến Biên Hòa, Nhơn Trạch, Trảng Bom) trở thành “thành phố sân bay” sẽ giúp Long Thành trở thành một đô thị công nghiệp, dịch vụ thu hút lượng lớn nhà đầu tư trong và ngoài nước.

Ngoài ra theo quy hoạch, tỉnh Đồng Nai là đô thị vệ tinh trọng điểm của vùng đô thị TPHCM với tứ giác gồm Long Khánh, Biên Hòa, Long Thành và Nhơn Trạch. Để hiện thực hóa mục tiêu đó, tỉnh Đồng Nai đang dồn lực để đầu tư, nhất là về giao thông và tiện ích phục vụ dân cư.

Long Thành nằm ở phía Nam tỉnh Đồng Nai, có vị trí chiến lược trong Vùng kinh tế trọng điểm phía Nam. Các chuyên gia nhận định, Long Thành sẽ là khu vực tiềm năng bậc nhất để phát triển bởi nằm giữa TPHCM, Biên Hòa, Long Khánh, Nhơn Trạch. Đây được xem là những ưu thế khiến Long Thành được kỳ vọng sẽ sớm trở thành đô thị động lực có mối liên kết chặt chẽ với “siêu đô thị” TPHCM, đồng thời là đầu mối giao thông quan trọng để giao thương hàng hóa cho cả khu vực phía Nam.

Giá đất nền Long Thành tăng theo hạ tầng.

Theo thông tin từ UBND Đồng Nai, giai đoạn 2021 – 2025, huyện Long Thành sẽ ưu tiên các nguồn lực phát triển hạ tầng giao thông. Theo kế hoạch được phê duyệt, gần 20 tuyến đường giao thông liên tỉnh, liên huyện, liên xã; hệ thống giao thông kết nối với các tuyến đường cao tốc, sân bay Long Thành; đường dân sinh, đường vào các khu đô thị, khu dân cư, khu công nghiệp của huyện được tỉnh chấp thuận chủ trương xây mới, nâng cấp, mở rộng.

Hiện nay, Long Thành có 2 tuyến giao thông huyết mạch hiện hữu là Quốc lộ 51 và tuyến cao tốc TP HCM – Long Thành – Dầu Giây. Huyện đang triển khai 2 tuyến cao tốc khác là Bến Lức – Long Thành và Biên Hòa – Vũng Tàu. Sắp tới, nhiều tuyến đường khác cũng được thi công, phục vụ xây dựng sân bay Long Thành, như đường sắt Biên Hòa – Vũng Tàu.

Cao tốc Bến Lức – Long Thành dài 58 km, 4 làn xe, tổng mức đầu tư giai đoạn 1 khoảng 31.320 tỷ đồng, nối huyện Long Thành với Bến Lức, Long An. Còn cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu mới được Phó Thủ tướng Trịnh Đình Dũng đồng ý triển khai với chiều dài toàn tuyến gần 78 km, chia làm 2 đoạn tuyến. Chiều dài qua tỉnh Đồng Nai là 34 km.

Trong quy hoạch của tỉnh, Long Thành là trung tâm đầu mối giao thông kết nối các huyện, thị, thành phố. Quy hoạch vùng TP HCM đến năm 2035, tầm nhìn 2050 cũng chỉ ra, Long Thành là trung tâm thương mại, tài chính cấp vùng, trung tâm dịch vụ logistics quốc gia.

Ngoài ra trong đợt làm việc vừa qua với lãnh đạo tỉnh Đồng Nai, Thủ tướng đã chỉ đạo nhiều nội dung quan trọng liên quan đến dự án xây dựng Sân bay quốc tế Long Thành. Đáng lưu ý nhất là yêu cầu tỉnh Đồng Nai gấp rút bàn giao toàn bộ mặt bằng giai đoạn 1 hơn 1.800 ha ngay trong tháng 10 năm nay để Tổng công ty Cảng hàng không Việt Nam (ACV) tiến hành khởi công dự án.

Bên cạnh đó, người đứng đầu Chính phủ cũng đưa ra nhiều quyết sách quan trọng liên quan đến việc phát triển hệ thống hạ tầng, giúp kết nối Sân bay quốc tế Long Thành với các khu vực phát triển trọng điểm phía Nam khi đi vào hoạt động từ năm 2025. Trong đó, nổi bật là tăng tốc đầu tư hai tuyến cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, Dầu Giây – Phát Thiết, mở rộng cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây lên 8 – 10 làn xe, nâng cấp Quốc lộ 51 và khép kín các tuyến đường Vành đai 3, Vành đai 4… Thủ tướng cũng đã đồng ý bổ sung quy hoạch các khu công nghiệp trên địa bàn Đồng Nai với tổng diện tích khoảng 6.831 ha.

Sân bay quốc tế Long Thành là dự án trọng điểm cấp quốc gia có công suất thiết kế 100 triệu hành khách và 5 triệu tấn hàng hóa mỗi năm. Đây cũng được xem là cú huých mạnh cho sự phát triển đột phá, toàn diện của Đồng Nai nói chung và Long Thành nói riêng.

Ngày khởi công sân bay đã rất cận kề, cùng với một loạt dự án lớn đã và đang được triển khai giúp thị trường bất động sản Đồng Nai, mà trọng điểm là khu vực Long Thành thu hút sự chú ý của cả nhà đầu tư trong nước và các tập đoàn quốc tế.

Mặc khác “khẩu vị” của khách hàng đại đa số lựa chọn phân khúc đất nền ở các khu vực đã có hoặc sắp thi công hệ thống hạ tầng giao thông để đón đầu. Điều này làm cho thị trường bất động sản Long Thành hiện nay diễn ra những làn sóng “ngầm” đầu tư đất nền quy mô lớn.

Đất nền dự án Gem Sky World Long Thành thu hút Nhà đầu tư.

Hiện nay, trên địa bàn huyện Long Thành có nhiều dự án bất động sản đang rao bán với sản phẩm khá đa dạng. Trong đó, đang thu hút sự quan tâm của đông đảo khách hàng là dự án khu đô thị giải trí Gem Sky World do tập đoàn Đất Xanh phát triển.

Tiện ích dự án nhà phố, đất nền Gem Sky World Đất Xanh Đường Quốc Lộ 51 Long Thành

Gem Sky World được đánh giá là có vị trí Vàng tại Long Thành tọa lạc ngay mặt tiền đường Long Đức – Lộc An, gần nút giao với cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây và Sân bay Long Thành. Đây là khu vực kinh doanh vô cùng sôi động khi tập trung nhiều tiện ích như chợ mới Long Thành, trung tâm thương mại Vincom Plaza, sân golf Long Thành, các khu công nghiệp lớn như Long Đức, Long Thành, Lộc An – Bình Sơn. Với lợi thế này, Gem Sky World được giới đầu tư đánh giá cao về tiềm năng gia tăng giá trị và khai thác kinh doanh.

Hơn nữa, Gem Sky World còn có vị trí lưu thông thuận tiện về các hệ thống giao thông hiện đại nhất của vùng kinh tế trọng điểm phía Nam với 5 tuyến cao tốc, đường Vành đai 3, Vành đai 4. Trong đó, đáng chú ý là tuyến cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu sắp xây dựng phía phía trước dự án. Khi tuyến đường này hoàn thành sẽ biến Gem Sky World trở thành mảnh đất vàng kinh doanh tại Long Thành.

Hiện nay dự án Gem Sky World Long Thành đang đẩy nhanh tiến độ thi công các hạng mục hạ tầng quan trọng trong đó đáng chú ý là công viên giải trí tích hợp các trờ chơi ngoài trời đẳng cấp quốc tế mang tên Sky Park là “trái tim” của dự án Gem Sky World có quy mô 3ha dự kiến sẽ khai trương đón khách tham quan và ngày 22 tháng 11 năm nay. Công viên Sky Park không chỉ phục vụ cho cư dân sinh sống tại dự án mà là điểm đến vui chơi giải trí ngoài trời dành cho cư dân khu vực Long Thành – Đồng Nai. Sky Park chính là biểu tượng giải trí mới tại khu vực Long Thành.

Ngoài công viên Sky Park, dự án Gem Sky Park còn có các tiện ích nội khu đẳng cấp khác như: Trung tâm thương mại, Khu ý tế, hệ thống trường học, đại lộ thương mại Goldsilk Boulevard…..chắc chắn sẽ làm hài lòng Khách Hàng kể cả những Khách Hàng khó tính nhất.