Đất nền khu gần sân bay quốc Long Thành, Đồng Nai là khu vực luôn có sức hút hấp dẫn đối với các nhà đầu tư bất động sản bởi vị trí gần với vùng lõi Hồ Chí Minh và còn nhiều năng phát triển. Ngoài ra các đất nền gần sân bay quốc tế Long Thành gái còn khá mềm nên dễ mang lại lợi nhuận cao, tính thanh khoản tốt. Tuy nhiên đây cũng là khu vực mà không ít nhà đầu tư sập bẫy bởi những dự án “bánh vẽ” không đầy đủ pháp lý từ các công ty bất động sản không có uy tín, không có năng lực và tiềm lực.
6 Lưu ý khi đầu tư đất nền gần khu vực Long Thành.
Nhằm giúp nhà đầu tư có thể hạn chế được tối đa có thể xảy ra các rủi ro không đáng có và đầu tư một cách hiệu quả loại hình đất nền khu vực gần sân bay Long Thành, Sohongrieng.com đã đưa 6 Lưu ý sau đây nhà đầu tư có thể tham khảo qua.
Tìm hiểu thật kỹ thông tin chủ đầu tư dự án.
Các nhà đầu tư thường ít coi trọng lưu ý này ( đặc biệt là với những nhà đầu tư mới ) vì hầu hết nhà đầu tư nghĩ vị trí dự án là quan trọng số một vì vị trí càng đẹp thì càng sẽ tạo ra lợi nhuận cao, điều đó không sai những có bao giờ mọi người nghĩ, nếu chủ đầu tư không có uy tín, không có năng lực và không có tiềm lực tài chính thì liệu rằng cơ sở hạ tầng dự án có được hoàn thiện và có ra được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Mà không có 2 cái này thì vị trí dất đẹp bao nhiêu thì cũng bỏ.
Để đánh giá một chủ đầu tư dự án có uy tín, tiềm lực hay không nhà đầu tư cần tìm hiểu rõ các ý sau:
– Chủ đầu tư dự án công ty nào, có tên tuổi gì trong thị trường bất động sản không ? Chủ đầu tư đó có đủ tiềm lực tài chính để hoàn thiện dự án hay không.
– Chủ đầu tư dự án đã từng có “phốt” gì chưa ? Phốt đó nghiêm trọng không và cách xử lý của chủ đầu tư về phốt đó như thế nào ?
– Các dự án trước đây do chủ đầu tư đó thực hiện có vướng phải vấn đề gì không ? và hiện tại các dự án đó thế nào ? có được đi vào hoạt động không ?
Nắm rõ pháp lý của dự án.
Để giao dịch đất nền dự án được rõ ràng. minh bạch, nhà đầu tư cần chủ động yêu cầu phía chủ đầu tư dự án hoặc các sàn phân phối sản phẩm trình những giấy tờ cần thiết để chứng minh về vị trí dự án, giá trị lô đất, năng lực chủ đầu tư, giấy ủy quyền môi giới về việc ký hợp đồng, đồ án quy hoạch, thiết kế xây dựng dự án tương lai, thủ tục pháp lý…
Ngoài ra, bạn cần phải xem dự án lô đất mà mình chọn đã có quyết định giao đất của các cấp thẩm quyền và đã được phê duyệt quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 cùng những thủ tục, giấy tờ khác hay chưa.
Chọn dự án gần khu dân cư, giao thông thuận tiện.
Vị trí giao thông thuận lợi – thuận tiện lưu thông về các khu vực lân cận, không kẹt xe, gần nhiều tuyến đường lớn là yếu tố then chốt quyết định tới sự phát triển của khu vực và tiềm năng tăng giá của bất động sản. Bởi thu hút một lượng lớn dân cư đổ về sinh sống & làm việc, dẫn đến sự xuất hiện của các công trình hạ tầng và tiện ích cộng đồng như trung tâm thương mại, trường học, bệnh viện, chợ…
Kinh nghiệm về cách đầu tư đất nền hiệu quả và an toàn từ các chuyên gia là nên ưu tiên chọn đất nền dự án gần khu dân cư. Khu vực đã có sự hiện hữu của một lượng dân cư vừa phải sẽ hơn hẳn nơi thưa vắng người. Lưu ý rằng, cần cân nhắc kỹ về nơi quá thưa thớt dân cư bán đất với giá rẻ tại sao chưa phát triển, thông tin quy hoạch ra sao, có dự án về công trình hạ tầng nào mới hay không?…
Đi xem thực tế tiến độ thi công hạ tầng của dự án.
Phải đến và xem khu đất thực địa để thấy được tình trạng kết cấu hạ tầng thực tế gồm các công trình dịch vụ, công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 đã được phê duyệt như nêu trên; các công trình, hạ tầng này phải đảm bảo kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực và đảm bảo cung cấp các dịch vụ thiết yếu gồm cấp điện, cấp nước, thoát nước, thu gom rác thải;
Nhiều trường hợp dự án một nơi, nhưng người môi giới/người giới thiệu lại dẫn người mua đi xem đất ở một dự án khác nhằm đánh lừa người mua. Do vậy, để không bị lừa thì phải xem giấy tờ, hồ sơ pháp lý trước và thấy hợp pháp đủ điều kiện rồi thì mới đi xem đất. Khi xem đất phải nắm được địa chỉ, vị trí khu đất, tờ bản đồ, số thửa theo hồ sơ pháp lý đã xem và kết hợp với việc hỏi người dân địa phương và UBND xã/huyện nơi có đất dự án để chắc chắn rằng mình không bị lừa mua đất tại dự án ma, dự án không chính chủ.
Sử dụng vốn đầu tư phù hợp.
Nếu bạn chưa có kinh nghiệm đầu tư dự án đất nền thì chưa nên vội vàng sử dụng đòn bẩy tài chính và nên chọn dự án vừa túi tiền. Thời điểm thị trường hiện nay, Tiền nhàn rỗi là ưu tiên đầu tiên, sau đó là tiền từ vay mượn của người thân, bạn bè với lãi suất bằng không hoặc rất thấp. Nên hạn chế tối đa việc vay ngân hàng đầu tư đất ở thời điểm hiện tại đặc biệt là với những người có tư tưởng đầu tư ngắn hạn, lướt sóng. Nếu bắt buộc phải vay ngân hàng để đầu tư thì chỉ nên vay tối đa 30% và bài toán tiền trả góp hàng tháng là điều cần quan tâm hàng đầu vì nếu chọn sai định mức, bạn và gia đình sẽ gặp nhiều áp lực khiến cuộc sống mệt mỏi.
Nói thêm, thị trường đất nền Long Thành hiện tại nhà đầu tư cần nên xác định rõ ràng là đầu tư lâu dài từ 3 đến 5 năm mới mang lại lợi nhuận cao vì hiện tại thị trường bất động sản khu vực Long Thành nói riêng và Đồng Nai nói chung đang phụ thuộc phần lớn vào các dự án hạ tầng của khu vực.
Đọc kỹ các phương thức và tiến độ thanh toán.
Bạn cần tìm hiểu kỹ hợp đồng với chủ đầu tư. Về thời gian thanh toán tiền, cách thức thanh toán tiền dự án đất nền thế nào. Thời hạn bàn giao và các điều khoản có trong hợp đồng. Tránh tối đa rủi ro hay mức đền bù thiệt hại khi người mua nộp trễ phí, không đúng tiến độ, hay do thay đổi quy hoạch.
Đất nền sân bay Long Thành còn nhiều tiềm năng.
Cơ sở hạ tầng và định hướng phát triển là yếu tố nổi trội nhất giúp Long Thành thu hút các dự án lớn. Hiện trên địa bàn có đến gần 10 dự án cơ sở hạ tầng đang triển khai, khoảng 3 – 4 dự án khu công nghiệp và nhiều dự án giao thông cấp huyện/tỉnh quan trọng khác…
Không chỉ bất động sản mà nhiều lĩnh vực kinh tế khác cũng đang trông chờ và cú hích lớn từ cơ sở hạ tầng giao thông. Trong đó, các dự án được quan tâm nhất phải để đến như:
– Cao tốc Bến Lức – Long Thành
– Cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu
– Cao tốc Dầu Giây – Liên Khương
– Đường Vành đai 3
– Dự án khôi phục cải tạo Quốc lộ 20
– Dự án đường liên vùng 4
– Sân bay quốc tế Long Thành.
– Dự án mở rộng Tỉnh Lộ 769
Bên cạnh đó, UBND huyện Long Thành đang đề xuất thêm nhiều dự án khác như: tuyến đường sắt tốc độ cao Bắc – Nam và tuyến đường sắt nhẹ Thủ Thiêm – sân bay Long Thành nhằm kết nối các khu vực lân cận với đường trục trung tâm của sân bay Long Thành.
Với tốc độ phát triển như hiện tại, nhà đất Long Thành sẽ còn có nhiều bước tiến vượt bậc, thậm chí nằm ngoài dự đoán.
Ghi nhận từ hoạt động mua bán nhà đất thực tế cho thấy, nhiều nhà đầu tư đang ráo riết săn đất nền Long Thành và tập trung chủ yếu khu vực lân cận sân bay hoặc bán kinh 10km. Hiện tại, tỷ lệ giao dịch trung bình đạt đến hơn 80%, rất nhiều dự án không còn hàng để bán trong giai đoạn 1 và 2.
Tuy nhiên, với nguồn cung lớn, trong ít nhất 1 – 2 năm tới đất Long Thành sẽ không thiếu nguồn cung. Mặt khác, thị trường này còn mở rộng cơ hội đầu tư khi liên tục cấp phép cho các dự án bất động sản triển khai và cho phép chuyển đổi một bộ phận lớn đất nông nghiệp thành đất đô thị để đáp ứng nhu cầu.
Cùng với đà tăng trưởng này, từ năm 2020 – 2024 chỉ là giai đoạn đầu của thời kỳ phát triển. Sau năm 2025, theo dự kiến sân bay Long Thành sẽ đi vào hoạt động, lúc này sẽ tiếp tục ghi nhận nhiều chuyển biến tích cực của thị trường nhà đất Long Thành. Hiện tại, mức tăng giá đất Long Thành giao động từ 25 – 35%, hoàn toàn có thể tạo sự an tâm cho các nhà đầu tư.
Với những yếu tố vừa nêu ở trên, có thể khẳng định thị trường đất nền Long Thành thực sự tiềm năng để đầu tư lúc này. Tuy nhiên, việc lựa chọn đầu tư phải được tiến hành thận trọng, có tầm nhìn rõ ràng và nắm bắt tốt thời cơ.
MỞ BÁ N ĐẤT NỀN STC LONG THÀNH – ĐỒNG NAI
2 Mặt tiền DT769, quy mô 6 làn xe, lộ giới 45m
Sát cạnh cụm CN Bình Sơn, KCN Lộc An – Bình Sơn (497ha)
Ngay KDC đông đúc Bình Sơn, gần thị trấn Long Thành sầm uất.
Kết nối vào cổng số 2 sân bay Quốc tế Long Thành.
Pháp lý: 100% đất thổ cư, sổ hồng riêng
Ngay khu dân cư hiện hữu
Giá từ 3.5 tỷ/nền
Chiết khấu lên đến 3% khi mua sỉ
Website: https://datnenlongthanh.org/du-an-khu-tai-dinh-cu-stc-co-gi-noi-bat/
Hotline: 0902445272
